楊梅近埔心車站透天
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新竹置產顧問|楊梅近埔心車站省道中山高雙學區邊間美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1397 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.97 坪
- 土地面積：20.26 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件適合**「預算有限但對通勤與學區有高度需求」**的購屋者，對於追求居住新穎度或不想承擔裝修風險者則建議三思。
主要考量理由如下：
- 地段優勢明顯：埔心車站與雙學區的結合，保障了基本的生活機能與子女就學便利，是支撐房價的重要基石。
- 房務性強但空間窄：4 房格局對於二胎或三代同堂家庭極具吸引力，但需注意 26 坪內做 4 房的實際尺度是否舒適。
- 財務風險需評估：54 年屋齡是最大的變數，建議買前務必請專業技師進行房屋檢測，並與銀行確認貸款條件，預留充足的整修預算（約 100-200 萬以上）以確保資金無虞。
如果您願意投入時間與成本在裝修上，這是一筆可透過空間改造提升生活質量的好標的；若希望能即買即住且維護成本低，則可能不符合預期。
問與答
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